דברו איתנו:
058-4482760
דברו איתנו:
רכישת דירה חדשה היא אבן דרך מרגשת בחייו של אדם. פעולה זאת מאפשרת את ההזדמנות גם להשקיע בנדל"ן וגם להבטיח מרחב מחיה נוח. עם זאת, חשוב לגשת למסע זה עם שיקול דעת זהיר וקבלת החלטות מושכלת. כדי לעזור לכם לנווט בתהליך זה, ריכזנו עבורכם טיפים ושיקולים חיוניים לרוכשי דירות. ידע זה כח, באמצעותו תעשו השקעה מוצלחת ותמצאו את בית החלומות שלכם.
לפני רכישת דירה חדשה, חשוב לקחת בחשבון מספר גורמים כדי להבטיח שתקבלו החלטה מושכלת המתאימה לצרכים ולהעדפות שלכם. גורמים אלה לא רק ישפיעו על חוויית המגורים היומיומית, אלא גם יקבעו את הערך לטווח ארוך של ההשקעה. הנה כמה שיקולים מרכזיים שכדאי לזכור:
יש את המשפט "בנדל"ן יש 3 כללים. מיקום, מיקום ומיקום". ואכן, מיקום הדירה הוא קריטי. יש לשקול גורמים כגון קרבה למקום העבודה , בתי ספר, מרכזי קניות ואפשרויות תחבורה. מיקום נוח לא רק יחסוך לכם זמן וכסף, אלא גם יגדיל את הכדאיות של הנכס בעתיד.
הגדירו תקציב ריאלי לפני שתתחילו בחיפוש דירה. קחו בחשבון את המקדמה, תשלומי המשכנתא החודשיים, דמי האחזקה והוצאות אחרות כגון ארנונה ושירותים. זכרו לכלול את כל העלויות הנוספות הקשורות לשיפוצים או לריהוט הדירה. העריכו את יכולות התקציב שלכם גם בעתיד שיביא איתו שינויים כמו ילדים, הימצאות בין עבודות וכו…
לא סתם אומרים שאת התשואה היפה עושים כבר בקנייה ולא במכירה. בעת רכישת דירה חדשה, חשוב לחשוב על ערך המכירה החוזרת העתידי של הנכס. קחו בחשבון גורמים כמו פוטנציאל הפיתוח של השכונה, המגמות האחרונות בשוק הנדל"ן והביקוש לנדל"ן באזור. נכס עם ערך מכירה חוזרת טוב יספק לך תשואה סולידית על ההשקעה שלך.
בדקו טוב טוב פרויקטים של הקבלן המבצע ובקשו לקבל את מפרט הבנייה. אם הבניין כבר החל להיבנות, חפשו סימנים של בנייה לקויה או בעיות פוטנציאליות שעלולות להתעורר בעתיד. דירה בנויה היטב עם חומרים עמידים לא רק תספק חווית מגורים נוחה אלא גם תפחית את עלויות התחזוקה.
דעו להעריך את השירותים המוצעים במתחם. חלק ממגדלי הדירות היום יכולים לכלול חדר כושר, בריכה, פארק או מועדון. הערך את צרכי אורח החיים שלך ותעדף את השירותים החשובים לך. זכור כי לאחר מתקנים אלה יכול לשפר את איכות החיים שלך ולמשוך קונים פוטנציאליים בעתיד. מצד שני קיימות עלויות תחזוקה גבוהות שאותן צריך לקחת בחשבון.
על ידי התחשבות בגורמים אלה לפני השקעה בדירה חדשה, תוכלו לקבל החלטה מושכלת התואמת את אורח החיים שלכם ואת המטרות ארוכות הטווח שלכם. זכרו לתעדף את הצרכים שלכם ולערוך מחקר מעמיק כדי להבטיח שתמצאו את הדירה המושלמת שעונה על כל הדרישות שלכם.
בחירת הדירה הנכונה יכולה להרגיש כמו משימה מרתיעה, אבל עם קצת שיקול דעת, תוכלו למצוא את הבית המושלם שעונה על הצרכים וההעדפות שלכם. הנה כמה טיפים חשובים שידריכו אתכם בחיפוש הדירה שלכם:
כאשר מדובר ברכישת דירה חדשה, הבנת הדינמיקה של שוק הנדל"ן היא קריטית. גורם מרכזי המשפיע באופן משמעותי על מחירי הדירות הוא מדד תשומות הבנייה. עבור הרוכשים, מספק מדד זה תובנות חשובות לגבי העלויות הנוספות הכרוכות במחיר הנכס
מדד תשומות הבנייה מחושב על בסיס עלות חומרי הבנייה המרכזיים, העבודה ותשומות אחרות הנדרשות לבניית דירות. תנודות במדד זה יכולות להוביל לשינויים במחירי הדירות, ולכן חשוב לרוכשים להישאר מעודכנים במגמות השוק.
מספר גורמים תורמים לתנודות במדד תשומות הבנייה. מחירי חומרי בנייה כמו מלט, פלדה ועץ נוטים להשתנות בשל גורמים כגון ביקוש עולמי, זמינות ועלויות הובלה. באופן דומה, עלויות העבודה יכולות להשתנות בהתאם לגורמים כמו התנאים הכלכליים ורמת העבודה המיומנת הזמינה בשוק. לשינויים במדד תשומות הבנייה יש השפעה ישירה על מחירי הדירות. סגרתם מחיר מול הקבלן? מעתה ואילך כל הסכום מוצמד למדד תשומות הבנייה. ומניסיון של שנים המדד הזה כל הזמן עולה ובדרך כלל, הרבה יותר ממדד יוקר המחייה הרגיל.
לאחרונה פורסמו ידיעות כי טורקיה, שהיא הספקית הגדולה והזולה ביותר של חומרי בנייה לישראל, מתחילה להטיל הגבלות על היצוא לישראל. דבר כזה, אם אכן יקרה, עשוי להביא למחסור בחומרי בנייה, לעליית מחירי התשומות ובעקבות זאת עלייה חדה במדד. שימו לב ונסו להימנע ממבצעים של "שלם 10% והשאר באכלוס"
רכישת דירה חדשה היא מסע מרגש, אך חשוב לגשת אליו עם ידע ושיקול דעת. הבנת ההשפעה של מדד תשומות הבנייה על מחירי הדירות יכולה לסייע לכם לקבל החלטות מושכלות. שקלו גורמים כגון מיקום, שירותים, תקציב וערך מכירה חוזרת עתידי. השתמשו בטיפים שסופקו כדי לבחור את הדירה הנכונה העונה על הצרכים וההעדפות שלכם. והכי חשוב תיהנו בבית החדש
המשרד החל את פעילותו בשנת 2015 ומאז ממוקם בחזית תחום הנדל"ן ומלווה רוכשים וקונים בנאמנות ובשקיפות מלאה ברנט־והב התברג לעשירייה המובילה במדד המתווכים של מדל"ן 2021/22, וזכה בציון כללי 9.69 באתר מדרג, המבוסס על חוות דעת של לקוחות. בואו להיות חלק מההצלחה.
